Tipo de imóvel	Fazenda / Haras
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$7.500.000
Área	2950m²
Localização	Balsas - MA

Descrição do imovel

FAZENDA MACAPÁ;
Todas as fotos apresentadas na galeria foram tiradas recentemente na Fazenda Macapá / 2018/2019.
FAZEMOS PARCERIA NA VENDA DESTE IMÓVEL - C/ CORRETORES E INTERMEDIÁRIOS COM POTENCIAIS CLIENTES.

LOCALIZAÇÃO:
- REGIÃO DO MA-TO-PI, SUL DO ESTADO DO MARANHÃO - CIDADE DE BALSAS - UM DOS GRANDES POLOS DA AGRICULTURA NO BRASIL.

APTIDÃO:
- Irrigação, Produção de Sementes, Lavoura, Fruticultura e Pecuária

ÁREA TOTAL - 2.950 Hectares
ÁREA ABERTA - 1.850 Hetares ( Podendo abrir mais 300 Há. P/ Lavoura )
ÁREA DE LAVOURA - 1.550 HECTARES
ÁREA PROPICIA PARA PIVÔ - 880 HECTARES
ÁREA PARA PECUÁRIA - 2.200 HECTARES
ÁREA CALCARIADA EM 2019 - 1300 Hectares - Foi aplicado 5,5 toneladas de calcário dolomítico por hectare.

TOPOGRAFIA:
- Área agricultável - Plana com Partes levemente ondulada.

ATIVIDADE DE CULTURA ATUAL;
- 100 % da área mecanizada aberta se encontra-se coberta de MILHETO consorciado com BRAQUIÁRIA pronta para o plantio sequeiro da safra 2019/2020. ( soja, Milho, Sorgo, etc)

POTENCIAL HÍDRICO:
- Grande parte da fazenda certada de rios ( Rio Macapá e Rio Riachão) e conta com 06 outorgas de água junto a Agência Nacional de Águas para abastecimentos de pivôs de irrigação.

LOGÍSTICA:
- Acesso Principal A Cidade de Balsas - MA: 75 KM ( Sendo 60 km de estrada pavimentada e 15 km estrada de terra)
- Acesso Secundário a cidade de Balsas - MA: 52 KM ( sendo 30 KM de estrada pavimentada e 22 Km estrada de terra. Acesso passando pela fazenda Sementes Cajueiro www.sementes.cajueiro.com.br )
- Acesso ao Porto de Itaqui - 693 KM de distacia. http://www.portodoitaqui.ma.gov.br/
- Acesso ao porto seco VALEC da cidade de Porto Franco MA. 302 KM de distancia. http://vfco.brazilia.jor.br/ferrovias/Ferrovia-Norte-Sul-FNS/Porto-Franco-terminal-multimodal.shtml

FAZENDAS VIZINHAS:
- Fazenda Sementes cajueiro 10 Km de distancia ( http://www.sementescajueiro.com.br/ )
- Risa S/A - Fazenda Roseira 30 KM de distancia ( https://risasa.com/localidades-2/ )
- Fazenda Guaíra 20 Km de distancia ( https://www.econodata.com.br/guia-empresas/maiores-empresas-AGRONEGOCIO-AGRICULTURA/MARANHAO/BALSAS)
- Fazenda São Pedro 10 Km de distancia ( https://www.youtube.com/watch?v=pU_nJasY8zw )
- Agroserra 25 km de distancia ( http://agroserra.com.br/ )

DOCUMENTAÇÃO:
- Areá 100% Georreferenciada e certificada.
- Georreferenciamento averbado na matricula
- CAR ok
- Todas as licenças ambientais se encontram regulares
- CCIR ok
- ITR ok
- Outorgas junto a Agência Nacional de Água ok

BENFEITORIAS:
- Área 100% cercada, com cerca Paraguaia de arame liso 05 fios ( Mais de 30 Km de cerca)
- Conta atualmente com 02 pontos com energia ( CEMAR ) e 04 novos pontos solicitados com projeto de implantação e execução para 2019 e 2020
- Emergia motor
- Sede Com alojamento 10 funcionários, cozinha, refeitório e escritório.
- Torre de Telefone Rural 36 metros.
- Internet Banda Larga

PREÇO: 165 sacas de soja por hectare.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
- Á Combinar.

LINKS SOBRE INVESTIR NO MATOPIBA.
SUL DO MARANHÃO - MELHOR LOCAL DE SE INVESTIR NO AGRONEGÓCIO!!!!

http://g1.globo.com/economia/agronegocios/noticia/2016/02/brasil-e-japao-assinam-acordo-para-investir-na-regiao-do-matopiba.html

http://www.agricultura.gov.br/noticias/japao-quer-investir-em-projetos-agricolas-no-matopiba

https://apublica.org/2018/05/terra-a-vista-no-matopiba/

http://www.ihu.unisinos.br/185-noticias/noticias-2016/560162-matopiba-a-ultima-fronteira-agricola-do-mundo

https://www.inputbrasil.org/regioes/matopiba/

Características do imóvel

Mais informações em www.agrisolos.com.br