Fazenda / Haras com 1 quarto à venda, 46651m2 por R$70.000.000 em Parque Atalaia, Cuiaba

Cod. FA00031

Tipo de imóvel	Fazenda / Haras
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$70.000.000
Área	46651m²
Quartos	1
Localização	Parque Atalaia, Cuiaba - MT

Descrição do imovel

AGROPECUÁRIA Baurú, localizada no município de Colniza ? MT, sob as coordenadas UTM 205.366,69 m e 8.982.671,99 m, aproximadamente a 60 [sessenta] km da cidade, tendo início como divisa o Rio Aripuanã, servida por estrada municipal não pavimentadas, mas em bom estado de conservação, e transitável durante todo o ano. A Fazenda está localizada na região oeste do Estado de Mato Grosso, faz divisa com os municípios de Cotriguaçu, Aripuanã, Rondolândia, Novo Aripuanã (AM), Apuí (AM), Ji-Paraná (RO), Vale do Anari (RO) e Machadinho d'Oeste (RO). Está a cerca de 1065 km da capital do estado e as principais rodovias da região são as MT 418 e MT 206.
Dados do Imóvel para venda:

Fazenda Bauru, com área total de 46.651,3802 hectares, sendo 8.000 hectares de área aberta, destinadas em pastagens, com predominância de capim humidícola, conforme mapa de ocupação no relatório em anexo. Fazenda com dupla aptidão, para pecuária e plantio de soja e milho safrinha. Hoje a fazenda está destinada para pecuária com capacidade para 15.000 cabeças de gado. A fazenda tem grande potencial para manejo florestal, para extração de madeiras de alto valor comercial.
Topografia: levemente ondulada, com pequenas porções de áreas com relevo fortemente ondulados;

Argila: em média de 45% de teor de argila;

Vegetação da área Bruta: De matas densas e altas, típicas da Amazônia e áreas de Savana ou Cerrado, tipificadas por árvores de pequeno porte, isoladas ou, agrupadas. Podem se apresentar como savana arbórea densa (cerradão), com maior número de indivíduos (árvores de até 10m), adensados e ramificados
(esgalhados), arbustos anões e palmeiras acaules e/ou savana arbórea aberta (campo cerrado), com árvores pequenas (até 5m), esparsamente distribuídas, plantas anãs e palmeiras acaules;

Altitude: 97 metros de altitude;
Recursos Hídricos: é composta pelos rios Canamã, Rio Aripuanã, Rio Salvação, Rio Guariba, Rio Água Branca, Rio Roosevelt e Rio Madeirinha, que fazem parte da bacia hidrográfica do Rio Amazonas;

Índice Pluviométrico: Esta é uma região de clima tropical, quente e úmido com estação seca no inverno. As
temperaturas médias anuais variam entre as médias 21ºC e 36ºC e a média pluviométrica anual é de
1.500 a 2.600 mm.
Os dados apresentados representam o comportamento da chuva e da temperatura ao longo do ano. As médias climatológicas são valores calculados a partir de uma série de dados de 30 anos observados. É possível identificar as épocas mais chuvosas/secas e quentes/frias de uma região.
Mês
Minima (°C)
Máxima (°C)
Precipitação (mm)
Janeiro

22°

28°

318

Fevereiro
22°
27°
324

Março
22°
27°
300
Abril
22°
29°
197
Maio
21°
30°
80
Junho
20°
32°
22
Julho
20°
33°
13
Agosto
21°
36°
31
Setembro
23°
35°
82
Outubro
23°
33°
157
Novembro
23°
31°
236
Dezembro
23°
29°
284
Fonte: Climatempo.

Solo: Solo descoberto de vegetação, composto principalmente por áreas de uso agrícola em processo de rotação de culturas ou em estágio de preparação para plantio;

Documentação: documentação em dia para transferência, com Reserva Legal, georreferenciada, com CCIR, ITR e licenças ambientais em dia e atualizadas, averbadas na matrícula;

Benfeitorias:
Casa sede.
Casa funcionários;
Curral;
Cercas;
Fotos, mapas e relatório com informações mais abrangentes, estão em anexo.

VALOR POR HECTARES =R$ 1.500,00

(hum mil e quinhentos reais)
VALOR TOTAL = R$ 69.976.500,00
(sessenta e nove milhões, novecentos e setenta e seis mil e quinhentos reais)

ENTRADA 30 % de entrada e o restante em mais em 05 parcelas anuais e consecutivas, com índice de equivalência a combinar.
Att.=========================================================================================================================

Localização:

Fazenda Bauru, localizada no município de Colniza ? MT, sob as coordenadas UTM 205.366,69 m e 8.982.671,99 m, aproximadamente a 60 [sessenta] km da cidade, tendo início como divisa o Rio Aripuanã, servida por estrada municipal não pavimentadas, mas em bom estado de conservação, e transitável durante todo o ano. A Fazenda está localizada na região oeste do Estado de Mato Grosso, faz divisa com os municípios de Cotriguaçu, Aripuanã, Rondolândia, Novo Aripuanã (AM), Apuí (AM), Ji-Paraná (RO), Vale do Anari (RO) e Machadinho d'Oeste (RO). Está a cerca de 1065 km da capital do estado e as principais rodovias da região são as MT 418 e MT 206.

Dados do Imóvel para venda:

Fazenda Bauru, com área total de 46.651,3802 hectares, sendo 8.000 hectares de área aberta, destinadas em pastagens, com predominância de capim humidícola, conforme mapa de ocupação no relatório em anexo. Fazenda com dupla aptidão, para pecuária e plantio de soja e milho safrinha. Hoje a fazenda está destinada para pecuária com capacidade para 15.000 cabeças de gado. A fazenda tem grande potencial para manejo florestal, para extração de madeiras de alto valor comercial.

Topografia: levemente ondulada, com pequenas porções de áreas com relevo fortemente ondulados;

Argila: em média de 45% de teor de argila;

Vegetação da área Bruta: De matas densas e altas, típicas da Amazônia e áreas de Savana ou Cerrado, tipificadas por árvores de pequeno porte, isoladas ou, agrupadas. Podem se apresentar como savana arbórea densa (cerradão), com maior número de indivíduos (árvores de até 10m), adensados e ramificados

(esgalhados), arbustos anões e palmeiras acaules e/ou savana arbórea aberta (campo cerrado), com árvores pequenas (até 5m), esparsamente distribuídas, plantas anãs e palmeiras acaules;

Altitude: 97 metros de altitude;

Recursos Hídricos: é composta pelos rios Canamã, Rio Aripuanã, Rio Salvação, Rio Guariba, Rio Água Branca, Rio Roosevelt e Rio Madeirinha, que fazem parte da bacia hidrográfica do Rio Amazonas;

Índice Pluviométrico: Esta é uma região de clima tropical, quente e úmido com estação seca no inverno. As

temperaturas médias anuais variam entre as médias 24ºC e 35ºC e a média pluviométrica anual é de

1.500 a 2.600 mm.

Os dados apresentados representam o comportamento da chuva e da temperatura ao longo do ano. As médias climatológicas são valores calculados a partir de uma série de dados de 30 anos observados. É possível identificar as épocas mais chuvosas/secas e quentes/frias de uma região.

Mês Minima (°C) Máxima (°C) Precipitação (mm)

Janeiro 22° 28° 318

Fevereiro 22° 27° 324

Mês Minima (°C) Máxima (°C) Precipitação (mm)

Março 22° 27° 300

Abril 22° 29° 197

Maio 21° 30° 80

Junho 20° 32° 22

Julho 20° 33° 13

Agosto 21° 36° 31

Setembro 23° 35° 82

Outubro 23° 33° 157

Novembro 23° 31° 236

Dezembro 23° 29° 284

Fonte: Climatempo.

Solo: Solo descoberto de vegetação, composto principalmente por áreas de uso agrícola em processo de rotação de culturas ou em estágio de preparação para plantio;

Documentação: documentação em dia para transferência, com Reserva Legal averbada, georreferenciada, com CCIR, ITR em e licenças ambientais em dia a atualizadas, averbadas na matrícula;

Benfeitorias: Infraestrutura não detalhada;

Fotos, mapas e relatório com informações mais abrangentes, estão em anexo.

Preço Para Venda:

O Valor para venda foi fixado em R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) por hectares, totalizando R$ 69.976.500,00 (sessenta e nove milhões, novecentos e setenta e seis mil e quinhentos reais), com 15% de entrada e o restante em mais em 05 parcelas anuais e consecutivas, com índice de equivalência a combinar.