Tipo de imóvel	Fazenda / Haras
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$4.700.000
Área	35m²
Localização	Sao Jose Dos Campos - SP

Descrição do imovel

Modulo 1 : Fazenda.

17,59 alqueires
Escritura registrada , CAR e impostos em dia

Casa sede funcional com janelas amplas e portas de correr para visão externa de lago e mata, 2 quartos amplos , 2 banheiros completos , 2 salas de estar, grande salão de inverno com lareira, cozinha completa e copa, área coberta ventilada com churrasqueira e pia, varanda com vista para lago e mata .

Piscina de concreto 9,0 x 4,0 m com vista da Mata Atlântica preservada.

Casa caseiro na entrada com 4 quartos , copa cozinha , banheiros e varanda

Contrução de alvenaria e concreto de 15,0 x 15,0 em vão livre com pe direito de 5,70 m , estrutura permitindo laje em todo vão livre.

Sistema de água encanada filtrada para todas as benfeitorias.

Dezenas de minas d’agua naturais de qualidade mineral ( certificado Adolfo Lutz ) distribuídas pela área.

Iluminação externa nos jardins e na piscina.

6,0 ha de Mata Atlântica preservada

Eucalipto clonado de cerne pronto para corte ( 1.300 m3 ).

4,0 alqueires de pasto plantado e piquetado com cocho coberto e bebedouro água corrente.

Capineira de capim Cameron.

Silo chaminé para 7 ton de silado.

2.000 pés de noz Macadâmia produzindo.

4 lagos e uma lagoa enorme suprida unicamente por córregos nascentes na propriedade.

Ribeirões com corredeiras e cachoeiras.

Cachoeira com banheiro na mata.

Varias picadas de acesso na mata para OBSERVAÇÃO de rica flora e fauna.

Estradas de acesso e circulação em toda a área permitindo tráfego todo ano.

Modulo 2 : Invernada

18,87 alqueires de pastos plantados ( capins Braquiária , Tanzânia e Mombaça ) e piquetes com cocho coberto e bebedouro de água corrente.

4.000 arvores de madeira de lei Candeia plantadas a 7 anos.

13.000 pés de eucalipto Clonado com cerne ( Oros Grandis ). Prontos para corte.

Talhão de eucalipto Citriodora com 30 anos ( 1.000 m3 ).

Varias nascentes naturais de mina d’agua de qualidade mineral ( certificado Adolfo Lutz ) distribuídas pela área.

Talhão de Mata Atlântica preservada.

Estradas de acesso e de
circulação em toda área para tráfego ano todo
Descritivo para anuncio da Floresta ( modulo 1 ) e Invernada ( modulo 2 )vide outra mensagem abaixo.

Mini fazenda auto sustentada para produção de leite 400 l/ dia ou engorda de 30-40 cabecas.

Área totalizando 15,65 alqueires.

Escritura registrada, CAR e impostos em dia.

Benfeitorias :

Casa sede estilo Espanhol Colonial ( tijolos expostos, cercada de jardins CONSTRUÇÃO de boa qualidade usando madeira da fazenda )
Suite ampla e completa com pe direito de 3,70 m ( quarto enorme, closet e banheiro completo e varanda com vista para lago e mata ); mezanino com escada de madeira trabalhada
com quarto e sala de ginastica; sala ampla de pe direito 3,70 m conjugada de jantar e de visita; sala / escritório; copa cozinha completa. Despensa interna e externa e área de serviço, garagem ampla.

Segunda casa de residencia :

Casa moderna toda envidraçada, assobradada:

Andar térreo :

Salão com vão livre, pronta para instalar copa e cozinha; salão aberto para jardim / pomar; sala para biblioteca; amplo banheiro completo; escritório e sala para leitura e repouso envidraçada com vista para lago e pomar.

Andar superior :

Suite ampla em vão livre com pe direito alto; banheiro completo; closet amplo, mini escritório / bar, janelas e portas envidraçada duplas dando visão a toda área da fazenda; varanda ampla com banheira aquecida dupla tipo Jacuzzi ,dando visão livre a área da fazenda e sobre a Serra da Mantiqueira.

Sistema de água encanada direto da mina natural de qualidade mineral para as duas casas
Sistema automático de abastecimento por gravidade com caixas d’agua de inox.

As duas casas sao atendidas com sistema de comunicado via satélite de alta velocidade e capacidade.

Sistema de segurança por controle remoto nas duas casas residenciais principais.

Pomar de 200 arvores frutíferas produzindo: 120 cítricas todas as especies, 20 jaboticabeiras, pereira, caquizeiro, carambola, atendia , abacateiro , mangueira, siringuela, pitangueira, noz Macadâmia e outras.

Canil fechado e abrigado na entrada das residencias.

Galinheiro completo fechado e para criação a pasto.

Praça Principal na entrada da fazenda composta das benfeitorias nela agrupadas:

Estábulo completo de currais cobertos e abertos, tronqueira para trato e vacinação, embarcadouro ,
Cochos de concreto protendido; projeto e CONSTRUÇÃO de qualidade superior da Itabira.

2 Casas de alvenaria de 60 m2 cada

Edifício central com 2 apartamentos de solteiro com varanda e banheiro comum; copa-cozinha, garagem ampla;
salão para escritório; salão de maquinas ( debulhadeira de espiga de milho, triturador de grão e ensacador ).

Barracão com dez baias para bezerro; área selada de paiol para 10 ton; área ampla para armazenagem de material diverso.

Todas as benfeitorias atendidas com água encanada direto de mina natural e de eletricidade e iluminação externa.

Comunicacão telefônica direta por antena de micro onda.

13 alqueires de pastos piquetes plantados com Braquiária e Tanzânia , cochos cobertos e bebedouros com água corrente.

Capões plantados de 5.000 arvores exótica ( Acácia Manga ) ; 6.000 arvores nativas de madeira de lei Guanandi.

Estradas de acesso e de circulação por toda a área da fazenda para tráfego livre durante todo. ano.

Áreas tratoraveis para plantio milho para silagem ( 180 ton ) e grão ( 3,80 ton )

Currais semi-cobertos de projeto e CONSTRUÇÃO de qualidade da Itabira para confinamento de 20-30 cabecas.

Características do imóvel

Mais informações em www.sebastiaoimoveis.com.br