Terreno / Lote à venda, 230000m2 em , Garibaldi

Cod. K0000028

Tipo de imóvel	Terreno / Lote
Tipo de anúncio	à venda
Preço	Sob consulta
Área	230000m²
Localização	Garibaldi - RS

Descrição do imovel

Área de 23 hectares com aquifero mineral localizada na beira da rodovia Rota do Sol no municipio de Garibaldi co m capacidade aproximada de 416 .000 litros por dia . MAIORES DETALHES, POTENCIALIDADES E ESTIMATIVA DE LUCRO E RETORNO DO INVESTIMENTO CALCULADAS POR ADMINISTRADOR DE EMPRESAS CREDENCIADO:
Há um poço de água de origem minerada com uma vazão de 41,68 m³
/ h por uma bomba com limite de 3,5 hp. Com este volume de água e
com base nas informações de mercado de uma indústria de bebidas
instalada no estado do Rio Grande do Sul, cujos produtos são
comercializados neste estado, desenvolveu-se o seguinte cálculo: 1hora = 41.680 litro; 1m³ = 1.000 litros; 10 horas / dia: 416.800 litro ; Lucro / litro: R$ 0,10; Lucro / dia: R$ 41.680,00; Lucro / mês (22 dias): R$ 916.960,00; Lucro / ano (264 dias): R$ 11.003.520,00; Tomando-se como referencia o valor da área de 23 hectares no total de R$ 8.970.000,00 (oito milhões novecent os e setental mil reais), pode-se concluir que o retorno do investimento se dará em em cerca de 10 meses. Outra fonte de recursos financeiros é a implantação de um loteamento residencial no lado noroeste da área. Ou seja, na frente da propriedade, a beira da rodovia Rota do Sol, destina-se a implantação industrial e no lado oposto, a exploração residencial. Para a finalidade residencial baseou-se nos seguintes parâmetros: Tamanho do lote: 390 m² (13 x 30); Valor de venda por lote: R$ 100.000,00; Quantidade de lotes por hectares: 25 lotes; Quantidade de hectares utilizados: 5 Hectares; Total em Lotes nos 5 hectares: 125 lotes; Total geral em reais do loteamento: R$ 12.500.000,00; Hectares para aberturas de ruas, avenidas e praça: 03 hectares; Quantidade de hectares utilizados no projeto do loteamento: 08 hectares; A parte da área de 23 hectares que fica entre o loteamento residencial e a área industrial reserva-se para a preservação ambiental com a manutenção da mata nativa e a pureza da água das nascentes da propriedade. Esta área esta numa privilegiada localização: a beira da rodovia RST 453, a Rota do Sol, de fácil acesso, com muito espaço e sem congestionamentos. Distancias: a 5 Km do centro das cidades de Garibaldi e Carlos Barbosa, a 4 Km do entroncamento da RST 470, a 50 Km de Caxias do Sul, a 60 Km da BR 386 (Lageado) e a 100 Km da capital, Porto Alegre. Conta, ainda, a apenas 3 Km de distancia com o aeroporto municipal de Garibaldi, cuja pista para pousos e decolagens tem 1.200 metros.