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Apartamento com 4 quartos e 5 banheiros à venda, 266m2 por R$5.061.890

Descrição do imovel

RISERVA GOLF - NATURA oitavo andar - 266,88 M²
Apartamento com 4 suítes. Hall Social exclusivo para cada apartamento. Piso e teto nivelados entre as salas e varandas. Pé-direito acabado de 2,70 metros na maior parte do apartamento. 4 vagas de garagem.
VAlor : R$ 5.061.890,00


Saiba mais sobre o emprendimento:


O projeto reúne tudo o que seu cliente busca para ter por perto, mar, lagoa, montanha, verde, o vasto campo de golfe... Tudo isso reunido num cenário único, que vai estar à disposição de apenas 160 famílias. Sem dúvida o projeto mais luxuoso do Rio de Janeiro.



Localização

Localizado na Av. das Américas, numa área de beleza excepcional e voltado para o público de alto padrão da Barra. O Golf está próximo a excelentes colégios (Escola Americana, Britânica, Santo Agostinho), serviços, os mais balados shoppings Rio Design e Village Mall, renomados restaurantes, Teatro Bradesco e várias salas de cinema, tudo com fácil acesso para o morador.

O projeto

Leva a assinatura do Collaço (Collaço e Monteiro Arquitetos Associados).

A arquitetura traz uma ruptura da tradicional linha neoclássica presente nos projetos Cyrela. Com referências de diferentes lugares do mundo, que somadas culminaram num padrão estético impecável!

O pórtico de entrada é um show a parte! Todo rendilhado feito em alumínio com corte a laser e medindo 40m de largura x 8,5m de altura faz uma perfeita composição com caixas de vidro que permeiam iluminação e ventilação.

A área de lazer é composta por mais de 60 itens.

Terreno de 31mm sendo 25.000m² de jardins projetados pelo Benedito Abbud e

Composto por 80% da área coberta por paisagismo.

Todo terreno está elevado em relação ao campo de golfe e totalmente integrado. O muro entre área de lazer e o Golf é feito de vidro.



Projeto de Iluminação de Peter Gasper.

Projeto de Paisagismo de Benedito Abbud.

Projeto de decoração de Débora Aguiar.



Terreno com 31.000m²

4 Blocos - 160 unidades - 762 vagas sendo 99 para visitantes.

Ed. Mare - 648m², 5 suítes - pé direito de 3,53m e 2,90m acabado

Ed. Golf - 381m², 4 suítes - pé direito de 3,33m e 2,70m acabado

Ed. Natura - 266m², 4 suítes e- pé direito de 3,33m e 2,70m acabado


Os espaços da área de lazer

Decorados pela Debora Aguiar* e serão entregues com WIFI instalado!


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Bar da piscina 81 m²



Fitness 160 m² (Projeto Cia Atlética)



Espaço gourmet 210 m²



Salão de jogos 134 m²



Lounge festa 108 m²



Salão festa 253 m²



Salão de festa máster 362 m²





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Playgroud (projeto da Oba! Arquitetura)


2 quadras squash


Quadra Poliesportiva


Quadra de tênis rápida e saibro


Praça das águas com fontes e piras


3.200m² de Lagos artificiais, com fauna e flora proveniente da restinga. Consultoria e instalação feita pela empresa ECOSSIS com equipamento alemão de alta performance. Foram usados 270 toneladas de granito no revestimento do lago com montagem artesanal




- Piscina recreativa e infantil





- Prainha com areia natural tratada





- Deck molhado





- Gazebos





- Mirante





- Solarium





- Piscina olímpica com 3 raias (50m e 1,40m de profundidade) e borda infinita para o campo de golfe






Subsolo:


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Duas vagas em cada bloco para carga e descarga de compras rápidas.


Elevadores de serviço com 3,20m de altura no Natura, Laguna e Golf e 3,60m no Ed. Mare, facilitando o transporte de móveis e eletrodomésticos,


Depósitos privativos para o Ed. Natura e Laguna provido de exaustão mecânica.


Vagas box (3,5X7,5m) nos Ed. Mare e Golf com exaustão mecânica, carregador de bateria para carros elétricos e portão automático (entregue com motor instalado).


Exaustão mecânica - ventiladores indutores do fluxo de ar.


Uma sala de motorista por edifício com ar refrigerado, TV e vestiário.


Cabine blindada para os seguranças.


Doca com 7,50m de altura, capacidade para 6 caminhões de mudança e ou entregas, 14 vagas para motos,


Áreas separadas para estacionamento dos visitantes (99) e prestadores de serviço, garantindo segurança dos moradores.


Subsolo bem acabado e iluminado, todas as paredes revestidas de cerâmica, piso com tinta epox, facilitando a manutenção.


2 Níveis de subsolo





SPA

PISCINA INDOOR

SAUNA ÚMIDA

SALA DE MASSAGEM

HIDRO

DESCANSO

SALA DE REUNIÃO

BRINQUEDOTECA/SALA JOGOS

SALA DE DANÇA

SPINNING

SALA DE LUTAS

ELEVADORES

HALL EXCLUSIVO

SOCIAL E SERVIÇO

PORTA DE ENTRADA

PISO E TETO NIVELADOS ENTRE SALA E VARANDA

ESQUADRIAS AMPLAS

GUARDA CORPO EM VIDRO

PÉ DIREITO ACABADO

BANHEIROS COM VENTILAÇÃO NATURAL

CHUVEIROS DE TETO

MISTURADORES

HIDROMASSSAGEM

SUITE MASTER

SALA E VARANDA

VARANDA GOURMET

GÁS OU BOILER

DESPENSA

LOUCEIRO

SALA DE ALMOÇO

SALA MIRANTE

QUARTO DE EMPREGADA

AREA EXCLUSIVA PARA EQUIPAMENTOS DE AR

VAGA BOX

VAGAS

3 OU 4

DEPÓSITO

Sistema de ar condicionado


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Ed. Golf, Laguna e Natura - VRF a ar: Sistema de compressor a ar, visualmente parecido com ar condicionado central e com a eficiência de Split, porém com vantagens sobre os dois sistemas.



Não precisa de uma máquina por cômodo, apenas 2 equipamentos são capazes de climatizar todos os ambientes.

É mais inteligente que o ar condicionado central: é possível acionar e controlar a temperatura em cada cômodo.


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As áreas de serviço tb serão atendidas pelo sistema de ar condicionado


Ed. Mare - VRF a água: Sistema pré-refrigerado com água, através das torres que ficam na cobertura. Ficam em 2 cômodos próprios junto ao lavabo e à caixa de escada. Não precisam de ventilação. Não tem problema de superaquecimento.




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As cozinhas das unidades tb são climatizadas




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Blocos Golf e Mare - entregue AC dutado (como restante da unidade)


Blocos Laguna e Natura - previsão para AC tipo cassete




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O ar condicionado das áreas comuns é Split comum, tipo hi-wall.





Sistema de geradores


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Alimentam os elevadores, áreas comuns, bombas de agua, portões elétricos, a central de segurança e as unidades privativas. Autonomia de 6 horas.


Serão acionados automaticamente em caso de queda de energia da rede publica.


Serão entregues 5 geradores, instalados no subsolo. Será um para cada torre e um para a área comum.





Sistema de acústica


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Com isso pretende-se atender ao mais alto padrão da normativa que rege o volume audível entre unidades residências. A proteção de ruídos é de


Sobre a manta é aplicada mais uma camada de massa e então instalado o piso.


É composto por uma camada de cimento espessa, sobre a qual é assentada uma manta de fibra de lã de vidro que auxilia na redução de ruídos e impactos e ruídos.


Unidades privativas entregues contra piso acústico.



65MHz, onde o normal utilizado é de 55MHz.



Aspiração central


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As unidades terão esse sistema com tomadas em pontos estratégicos.





LEED certificação internacional da Construção Civil, que incentiva e reconhece a implantação de estratégias de alta performance ambiental e eficiência energética na construção de edifícios verdes.


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Sistemas de ar condicionado VRF, mais eficiente e econômico.


Irrigação automatizada feita por sensores,


Paisagismo com espécies nativas, já adaptadas ao meio,


Instalação de louças e metais que geram economia de até 40% de água,


Sistema de captação de agua da chuva para bacias sanitárias e irrigação,


Bicicletários,


Vagas para veículos eficientes com tomada para recarga,


Telhados verdes que reduzem a formação de ilhas de calor,


Placas solares,


Iluminação do subsolo em LED,




A certificação definitiva será entregue em breve, assim que for observado o cumprimento de todos os critérios:


Primeiro Residêncial do Brasil a receber o selo LEED, categoria Silver.



Golf e Natura - VRF a ar, Mare VFF a água,


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Vidros funcionais que promovem alta iluminação, baixa temperatura e conforto acústico. São duas lâminas de vidros temperados com 10mm de espessura, entremeado com película de butiral, com função de evitar estilhaçamento.


80% da tinta utilizada tem baixo índice de metais pesados,


Madeiras certificadas pelo conselho internacional de Manejo florestal,


Central de armazenamento e separação de resíduos para reciclagem,





Aquecedores de água


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Água de chuva será captada e utilizada nas torneiras dos jardins e bacias sanitárias, proporcionando redução de consumo de água da concessionária.


A água será pré-aquecida através das placas solares e circulará em um anel de tubulação que passará pelos aquecedores ou acumuladores dentro dos aptos, proporcionando uma possível economia de queima de gás, para que possa alcançar a temperatura ideal desejada pelo proprietário.





Sistema de segurança


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Controle periférico anti invasão dos muros.


Controle das docas e chaveiros remotos.



Elevadores

Ed. Natura e Laguna - 1 hall social exclusivo com 1 elevador social para cada coluna e 1 elevador de serviço para as duas colunas.

Ed. Golf - 1 hall social exclusivo com 1 elevador social para cada coluna e 2 elevadores de serviço.

Ed. Mare - 1 hall social exclusivo com 2 elevadores sociais e 2 elevadores de serviço.



Academia

Aparelhos Technogym com design italiano exclusivo.

Único condomínio com aparelho Kness.



Bar da piscina

Administração feita pelo restaurante Azzurra, com consumação mínima de

R$ 200,00 por unidade.



Administração

Concierge by Promenade. Contratado por 2 anos.

O condomínio terá um gerente geral, um concierge exclusivo para cada torre e um concierge para área de lazer.

Serviços Pay per Use.

Balsa para praia, feito com carrinho de golf. Empresa ECO BALSA.

Previsão de condomínio nos primeiros 90 dias R$ 9,00m, após este prazo

R$ 15,00m².



Distanciamento entre as torres



Golf - Laguna = 25m

Laguna - Natura = 27m

Natura - Mare = 26m




Controle de intrusão: monitoramento perimetral através de sensores de infravermelho.


Sistema de liberação de acessos dos usuários e visitantes através de biometria e cartão de aproximação e sistema tipo torniquetes no acesso de pedestre nas docas.


Controle de acessos com abertura de portões automatizados e duplos com clausura.


CFTV: com câmeras nas áreas comuns e nos acessos de pedestres e veículos.


Concebida por uma empresa Iraniana, visando maior segurança sem ser ostensiva aos moradores.

Localização

Barra da Tijuca, Rio De Janeiro - RJ

Proximidades do Imóvel:

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Valor do imóvel

O valor mínimo de entrada deve ser de R$20000

Entrada

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