Armazém / Galpão à venda e para alugar, 58943m2 por R$120.000 em Simoes Filho

Cod. GA0003

Tipo de imóvel	Armazém / Galpão
Tipo de anúncio	vende ou aluga
Preço	R$18.000.000
Aluguel	R$120.000
Área	58943m²
Localização	Simoes Filho - BA

Descrição do imovel

Trata-se de uma gleba com 58.943,43m², de acordo com a documentação fornecida pelo consulente, situada na Via Ipitanga Acesso I, com aproximadamente 170,00m de frente para o referido acesso, fazendo limite com imóveis de terceiros nas demais confrontantes.

O terreno possui um formato irregular, topografia variável com aclives e declives, vegetação de pequeno e médio porte e superfície seca. A região possui como infraestrutura, redes de energia, telefonia e pavimentação asfáltica nas principais vias. O acesso à área é feito através do Acesso I da Via Ipitanga, distante aproximadamente 1,00km da BR-324.

Conforme PDDU, Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do município de Simões Filho, a Zona ZEI (Zona Especial Industrial / Cia-Sul) é uma zona conformada para desenvolvimento de uso industrial e especialmente logístico, pelo seu posicionamento estratégico em relação às articulações com a infraestrutura existente e planejada para a região.

EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS
Galpão 01: construção do tipo Galpão, formada por estrutura metálica, com cobertura de PVC e piso em concreto de alta resistência, fechamento lateral com alvenaria de blocos, perfazendo uma área total de 2.427,60mZ. Padrão de acabamento Comercial - Galpão / Padrão Simples / Intervalo de Valores Médio ((R8N = 1,125), estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE-SP), Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross-Heidecke entre Novo e Regular, Idade Aparente de 05 anos, sendo o fator de depreciação = 0,9518, para uma vida útil de 60 anos.
Galpão 02: construção do tipo Galpão, formada por estrutura metálica, com cobertura de PVC e piso em concreto de alta resistência, fechamento lateral com alvenaria de blocos, perfazendo uma área total de 5.801,00mZ. Padrão de acabamento Comercial - Galpão / Padrão Simples / Intervalo de Valores Médio ((R8N = 1,125), estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE-SP), Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross-Heidecke entre Novo e Regular, Idade Aparente de 08 anos, sendo o fator de depreciação = 0,9215, para uma vida útil de 60 anos.
Guarita: edificação de 02 (dois) pavimentos, construída em estrutura de concreto, perfazendo uma área total de 34,78mZ. Padrão de acabamento Comercial - Escritório / Padrão Econômico / Intervalo de Valores Médio ((R8N = 0,780), estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE-SP), Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross-Heidecke entre Regular e Reparos Simples, Idade Aparente de 20 anos, sendo o fator de depreciação = 0,7149, para uma vida útil de 60 anos.

Edificação Administrativa: Construção 02 (dois) pavimentos, com área total de 723,92mZ, formada por estrutura de concreto e fechamento em alvenaria e esquadria de alumínio, possui piso em cerâmica e forro de pvc. Padrão de acabamento Comercial - Escritório / Padrão Simples / Intervalo de Valores Mínimo ((R8N = 0,972), estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE-SP), Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross-Heidecke entre Regular e Reparos Simples, Idade Aparente de 10 anos, sendo o fator de depreciação = 0,8297, para uma vida útil de 60 anos.
Pavimentação Asfáltica: pavimentação com área aproximada de 4.280,00mZ. Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross-Heidecke como Regular, Idade aparente de 10 anos, fator de depreciação = 0,8800 e vida útil de 60 anos.

Pavimentação em Paralelepípedo: pavimentação com área aproximada de 313,95mZ. Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross-Heidecke entre Regular e Reparos Simples, Idade aparente de 15 anos, fator de depreciação = 0,7755 e vida útil de 60 anos.

Muro de Fechamento: fechamento em alvenaria de blocos de concreto com área aproximada de 3.150,00mZ. Estado de Conservação classificado segundo o critério de Ross- Heidecke como Reparos Simples, Idade aparente de 20 anos, fator de depreciação = 0,6370 e vida útil de 60 anos.
.

Aluguel R$12,00 m²

Venda R$18.000.000,00

Doca coberta: 426,00 m²

Doca descoberta: 500,00 m²

Pátio coberto frente: 227,43 m²

Pátio descoberto lateral: 1.517,25 m²

Pátio manobras docas: 650,00 m²

Área circulação e acesso funcionários: 42,00m²

Vest masc: 33,00 m²

Vest fem: 23,50 m²

Sala armários funcionários: 17,40 m²

Sanitário masc serviço: 15,00 m²

Sanitário fem serviço: 12,00 m²

Sala expedição: 8,00 m²

Sala c/ sanitário: 10,00 m²