Tipo de imóvel	Chácara
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$60.000.000
Área	2395m²
Localização	Guarapuava - PR

Descrição do imovel

VENDA DE FAZENDA PORTEIRA FECHADA À 80 KM DE GUARAPUAVA/PR.
Possui sistema de CONFINAMENTO.
Maior parte asfalto, depois estrada encascalhada.
ÁREA TOTAL: 990 alqueires paulistas ou 2.395,80 hectares.
USO DO SOLO:
a) 479 hectares em mata – reserva legal averbada;
b) 1.700 hectares formados em pastagens de Tanzânia, Mombaça, Colonião, Brachiária Brizantha, Estrela Africana, etc., e arame liso, mantendo sempre um plantel de 3.500 a 4.000 cabeças de gado.
As pastagens estão muito bem conservadas e despraguejadas.
c)- 216 hectares com lavoura de soja e milho ( ótimo clima para estas culturas, pois tem uma altitude de 790 metros).
Dá para fazer mais uns 214 hectares em lavoura, em diversos lotes.
SOLO: Terra Roxa estruturada, muito rica em nutrientes e de ótimas propriedades físicas.
RELEVO: as áreas de pastagens são onduladas, podendo ser roçada com trator em boa parte, com possibilidade de mecanizar em torno de 430 hectares ( em vários lotes) para a agricultura. As áreas mais acidentadas estão em reserva florestal e APP.
VEGETAÇÃO: cebolão, urtigão, canjarana, cedro, gurucaia, canafístula, peroba, embuia, pra-tudo, etc. Obs. A Fazenda nunca precisará comprar madeira para uso próprio em cercas, curral, casas, etc.
AGUADAS: muito rica em água, com diversas nascentes, represas, riachos, além de rios, 4.500 metros de rio em uma das divisas.
CLIMA: ótimo para criação de gado indiano, europeu ou cruzado. Por estar às margens de rios, diariamente ocorrem cerrações que dificultam um pouco a ocorrência de geadas, só queimando as pastagens se forem de grande intensidade. Pelo mesmo motivo, as pastagens permanecem verdes o ano todo e, sua brotação é bastante vigorosa e rápida. Uma das melhores regiões de chuvas do Estado, bem distribuídas durante o ano todo.
Observação: A região também é muito propícia ao plantio de Pinus e Eucalipto que apresentam um desenvolvimento extraordinário na região, principalmente pela localização margeando o rio.
RELAÇÃO DAS BENFEITORIAS
1 curral de madeira medindo 1500 m2 com balança e tronco com “manga” em volta que dá para abrigar boa parte do rebanho de uma só vez.
1 casa sede de madeira medindo 300 m2
7 casas de alvenaria medindo 48 m2 cada
1 galpão de alvenaria para armazenamento de sal.
1 barracão para o abrigo de tratores.
1 rede de energia elétrica
1 bomba de água
1 rede de água
3 caixas de água
140.000 metros de cercas de arame liso e estacas de madeira.
6 pequenos açudes

Obs. No inverno, a região tem um clima propício ao desenvolvimento de forrageiras que são ricas em proteína para a alimentação do gado, como azevém e aveia, podendo ser feito através de fenação, silagem ou mesmo pastejo direto. Assim, o gado permanece saudável e gordo o ano todo.

Possui 04 tratores incluindo uma pá carregadeira
02 plantadeiras
02 roçadeiras
02 carretas para trator
01 ceifador
01 caminhão mb truck
E outros itens...
Hoje tem 3.041 CABEÇAS DE GADO sendo 10% ANGUS e o restante NELORE. suporta mais 5.000 cabeças.
Produziu 13.000,00 sacas de soja na ultima safra nos 95 alq plantados
60 milhões terra

Características do imóvel

Mais informações em www.agrisolos.com.br