Fazenda / Haras à venda, 280m2 por R$3.490.000 em Delfim Moreira

Cod. 2306

Tipo de imóvel	Fazenda / Haras
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$3.490.000
Área	280m²
Banheiros	1
Localização	Delfim Moreira - MG

Descrição do imovel

ÁREA: 77,4 hectares ou 32 alqueires paulistas, sendo 6 alqueires com eucaliptos, 10 alqueires em mata, 2.500 OLIVEIRAS PRODUZINDO, o restante em área para cultura e pastagem.

OLIVEIRAS: Das variedades ARBEQUINA, KORONEIKI e ARBOSANA (https://consepa.org.br/mg-sabor-e-qualidade-caracterizam-os-azeites-da-serra-da-mantiqueira/), foram PLANTADAS HÁ MAIS DE 10 ANOS com ORIENTAÇÃO e CONDUÇÃO TÉCNICA.

BENFEITORIAS: SEDE MOBILIADA COM ESPETACULAR VISTA PANORÂMICA, contendo: 3 suítes, sala de TV com lareira, sala e cozinha integradas, varanda, belíssimo jardim. CASA PARA HÓSPEDES MOBILIADA com 2 suítes, sala e cozinha com fogão/forno à lenha. Casa para caseiro com 2 dormitórios, banheiro e cozinha. ESPAÇO PARA INSTALAR LAGAR JÁ COM ALGUNS EQUIPAMENTOS E GARRAFAS COM A MARCA PROPRIA IMPRESSA (que farão parte da venda).
GALINHEIRO: Com capacidade para 100 poedeiras de ovos caipiras, com áreas externas gramadas e cercadas, para pastejo das galinhas.

ÁGUAS: 3 NASCENTES FORMANDO 2 CÓRREGOS, 1 LAGO. PROPRIEDADE TODA ABASTECIDA POR GRAVIDADE COM ÁGUA DE NASCENTE PERENE.

ENERGIA: Monofásica ligada.

DETALHES: PRÓXIMA COLHEITA EM FEVEREIRO DE 2024, com produção prevista de 1.800 litros de azeite, COMERCIALIZÁVEIS PELO VALOR R$ 250,00 O LITRO (https://www.emporiodoazeite.com.br/blog/quanto-custa-produzir-um-litro-azeite). Na região da fazenda existe MÃO DE OBRA TREINADA E COM BOM CONHECIMENTO NA CONDUÇÃO DA OLIVICULTURA.

VOCAÇÕES: As azeitonas existentes na fazenda, produzem AZEITE EXTRA VIRGEM, permitindo a exploração do OLIVOTURISMO (https://www.agricultura.rs.gov.br/olivoturismo-um-setor-que-cresce-no-rio-grande-do-sul). AS BENFEITORIAS INSTALADAS PERMITEM AINDA, A EXPLORAÇÃO DE HOSPEDAGEM POR TEMPORADA OU "AIRBNB", HAVENDO ESPAÇOS SUFICIENTES PARA EXPANSÃO DESSE TURISMO. Tem também aptidão, para Residência, equinocultura (haras), produção de ovos, de leite, criação de gado de corte.

DESTAQUES: É A ÚLTIMA FAZENDA DA ESTRADA DE 3KM A PARTIR DA BR-459, SEM ACESSO PARA OUTROS VIZINHOS/IMÓVEIS. Propriedade antes da fazenda, também cultiva oliveiras, além de uvas e maçãs vinícolas. Local tranquilo, seguro, extremamente bucólico. UM VERDADEIRO PARAÍSO RURAL.

PORTEIRA FECHADA: TODAS AS CASAS MOBILIADAS, UM TRATOR MASSEY FERGUSSON, ANO 2014 e implementos. Ferramentas e equipamentos para usos diversos

DOCUMENTOS: MATRÍCULA/INCRA/ITR/CAR/GEORREFERENCIAMENTO.

DISTÂNCIAS: 3Km do Asfalto, 7km do centro de Delfim Moreira - MG, 28km de Itajubá - MG, 53Km da Via Dutra em Lorena - SP, 138km de São José dos Campos - SP, 238km de São Paulo - Capital, 268Km do Rio de Janeiro -RJ

PREÇO: R$ 3.490.000 - ESTUDA PROPOSTAS PARA PAGAMENTO À VISTA OU ATÉ 50% EM IMÓVEIS E AUTOMÓVEIS A PREÇO DE MERCADO - Ref.: 2306