Fazenda / Haras à venda, 1700m2 por R$55.500.000 em Centro, Varzea Da Palma

Cod. JO612

Tipo de imóvel	Fazenda / Haras
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$55.500.000
Área	1700m²
Localização	Centro, Varzea Da Palma - MG

Descrição do imovel

Extraordinária Fazenda - Várzea da Palma - MG

Extraordinária fazenda de 1.700 ha com 1.140 ha de florestas, na chapada em Várzea da Palma com 1.000 metros de altitude e toda plana em terras excelentes.

Acesso: 34 km em boa estrada de terra a partir de Várzea da Palma, 28 km de Jequitai em excelente estrada de terra batida e ainda por ir por Francisco Dumont.

Topografia: totalmente plana

Localização: Em Várzea da Palma em ótima chapada com 1.000 metros de altitude, próximo a Jequitai a 28 km, 370 km de Belo Horizonte, 300 km de Sete Lagoas.

Recursos hídricos: Tem vereda com nascente e córrego na divisa e tem poço artesiano.

Benfeitorias: Estrutura administrativa de residência com 02 amplos alojamentos, funcional com galpões para implementos e materiais, torre de observação, comunicação, escritório, almoxarifado, banheiros, refeitórios, oficina, praça de carbonização com 144 fornos em funcionamento, tem os carreadores e tudo dentro de rigorosa técnica. Tem 1.140 ha de plantio de eucalipto sendo:

* dos 790 hectares de lavoura com 11 anos já foram cortados 532 hectares.

* desses 532 hectares cortados, já produziu carvão de 400 hectares.

*a produção de carvão está na média de 220 metros cúbicos por hectare.

* ainda restam 258 hectares a serem cortados e produzidos.

* a rebrota está sendo muito bem manejada, já esparramaram calcário e gesso, e adubação será feito em julho.
* também já aplicaram foliar.

* a estimativa para encerramento do corte desse maciço de 258 hectares é de aproximadamente 14 meses, encerrando essa parte em meados de 2024.

* após esta etapa, a próxima lavoura será a lavoura do plantio de 2015, com 156 hectares.
* para esta lavoura a estimativa de produção de carvão é um pouco menor devido ao fogo e ao ano seco que foi ano do plantio.
* estima-se a produção de 180 metros cúbicos por hectare.

* a última lavoura a entrar na produção tem 200 hectares e está em condições excepcionais.
* lavoura atualmente com 6 anos, foi plantada em 2017, não passou fogo e está maravilhosamente bem conduzida.
* vai produzir com certeza a média inicial acima de 250 metros cúbicos por hectare.

Qualidade da terra: Terras de cultura com alto teor de argila.

Aproveitamento: aproximadamente 70% com plantio de eucalipto.

Outros fatores: documentação devidamente correta, não vende as florestas separado e pode combinar forma de pagamento desde que o valor da madeira seja a vista.

Valor terra Nua $25.500.000,00 .

Valor Madeira $30.000.000,00.

esta se comprar terra e madeira junto é $ 55.500.000Milhões