Loft / Flat com 2 quartos e 2 banheiros à venda, 72m2 por R$850.000 em Rio De Janeiro

Cod. TOFL20010

Tipo de imóvel	Loft / Flat
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$850.000
Área	72m²
Quartos	2
Banheiros	2
Vagas	1
Andar	20
Localização	Rio De Janeiro - RJ

Descrição do imovel

Apart hotel - Real Residence Hotel - 2 apartamentos em 1, independentes ou integrados Doc em dia, RGI ok, sem dívidas. Aceito FINANCIAMENTO.
1) LOCALIZAÇÃO Av Princesa Isabel, nº 500. Não tem visão de comunidade. 450m Praias de Copacabana e Leme; 400m Shopping Rio Sul; 750m metrô.
2) INFRAESTRUTURA Adequado p/ moradia residencial, locação temporada ou hospedagem hoteleira. Piscina aquecida, WIFI, academia, sinuca, totó, pingpong, sauna seca e a vapor, Garagem, jardins, segurança 24h, recepção 24h, mensageiro, restaurante, lavanderia, salão beleza, sala massagem, locadora automóveis, auditório eventos/reuniões
Taxa condominial incluiu serviços de limpeza e arrumação diários, manutenção de pequenos reparos, Água e Gás (Fogão e Chuveiros)
3) APARTAMENTO 72m², reformado. O apt é funcional, fracionado em 2 unidades (A e B), que podem ser usadas conjunta ou separadamente:
Apt A: 1 quarto, banheiro, cozinha , varanda e sala em 2 ambientes, com área para sofá-cama separada por vidro blindex com chave e cortina, ideal para receber visitas e dar a elas privacidade, como se fosse um dormitório extra para visitantes.
Apt B: quarto, banheiro e cozinha
O apt possui uma porta de entrada comum aos apts A e B e em seguida um corredor de acesso a outras 2 portas de entrada individuais (A e B), possibilitando que sejam usados como 2 apts independentes ou um único. Podem ser alugados separadamente p grupos diferentes, ou pode morar em um e alugar outro
4) PORQUE APART HOTEL EM VEZ DE APARTAMENTO COMUM. O apart Hotel é um misto de apt residencial com hotel, adequado p morar ou alugar anual ou temporada. Perfeito para quem quer morar num condomínio c serviços, ou pra quem quer ter um imóvel p veraneio c geração de renda nos dias que não for usá-lo. Por ser um apart hotel, atende à demanda turística, tornando muito mais fácil faturar com o locação por temporada. Possibilidade de alugar por conta própria ou pela administração hoteleira, que nesse caso se encarregaria de arrumar hóspedes e fornecer roupa de cama e banho, por uma taxa de administração.
5) RENTABILIDADE: Mantenho ativo site de locações e reservas. O comprador poderá dar continuidade ao negócio, aproveitando a página referências positivas de hóspedes anteriores e herdando diversas reservas futuras já marcadas. Possui R$47 mil a receber em reservas futuras já agendadas pela BOOKING. Rentabilidade líquida em 9 meses de 2022 (janeiro a setembro) de R$80 mil, média de R$8.800 por mês. A rentabilidade líquida mencionada acima é faturamento o pela BOOKING menos comissão da BOOKING e menos condomínio. Se considerar as locações feitas por fora da BOOKING, a rentabilidae mensal ultrapassa R$10 mil.
6) MOBÍLIA: pode ser negociada à parte se for do desejo do comprador. - Atual.02-03-24