Sala Comercial com 3 quartos e 3 banheiros à venda, 850m2 por R$4.950.000 em Ponta Leste, Angra Dos Reis

Cod. 3354

Tipo de imóvel	Sala Comercial
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$4.950.000
Área	850m²
Quartos	3
Banheiros	3
Vagas	3
Localização	Ponta Leste, Angra Dos Reis - RJ

Descrição do imovel

O terreno está totalmente urbanizado e ajardinado. Existe uma rua pavimentada em concreto armado até a casa, com todas obras de contensão executadas. Parte do terreno é um pomar (pés de laranja pera, laranja lima, limão, limão galego, jabuticaba, tangerina, acerola, laranjinha, coco, açaí, maracujá, uva, pimentas e outras), em outra parte foi construído uma horta orgânica e o restante jardim com gramas, grama amendoim e ainda foi preservado as árvores existentes no local.

Um estacionamento para dez carros na entrada da propriedade, além da garagem para dois e estacionamento para mais três junto a casa principal, disponibilizando com generosidade o assunto.

logo na entrada, existe uma pequena edificação destinada a locação por temporada, composta no primeiro piso de sala, cozinha americana, dois quartos, banheiro e varanda, e no piso térreo uma suíte com varanda e um depósito, totalmente independente.

PRÉDIO PRINCIPAL - é dividido em duas partes distintas a saber:

a) “casa principal” em dois níveis, sendo que no pavimento térreo tem a garagem, salão, sala de jantar, lavabo, cozinha, lavanderia, banheiro de serviço e grande varanda em frente a sala com vista para o mar com churrasqueira, fogão e forno a lenha, banheira de hidromassagem para cinco pessoas e banheiro, e no pavimento superior sala de TV, escritório, suíte com closet e varanda;

b) “pousada” é distribuída em três níveis, composta de oito suítes, recepção, cozinha, lavanderia, restaurante com varanda, deck com área de convivência, sala de jogos, bar etc... e mais um apartamento de sala/quarto para funcionário. A pousada tem expectativa de vender 1500 diárias\ano (50% de taxa de ocupação) no valor médio de R$ 400,00.

APOIO AO MAR

Existe um pequeno rancho, com apoio de cozinha e banheiro, área de churrasco e deck.
Um pequeno cais de atracação, com acesso ao mar.
No meio das pedras uma piscina natural, que funciona em função da variação da maré.

OBSERVAÇÕES

a) todos cômodos têm frente e vista para o mar;
b) as dependências da pousada estão mobiliadas, montadas e decoradas, com respectivos enxovais;
c) os quartos tem cama de casal (2,0 x 2,0), poltrona, mesa e duas cadeiras, frigobar, armário e ar condicionado;

Área de terreno....................................................3.600,0 m2
Testada de frente de mar..................................... 30,0ml
Taxa de ocupação do terreno............................. 9,0 %
Área de construção ............................................ 851,0m2

Imóvel com RGI, a construção já recebeu o HABITE-SE, com uso para residência e pousada, e já foi devidamente averbado no cartório.