Tipo de imóvel	Sala Comercial
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$215.000
Área	45m²
Banheiros	1
Vagas	3
Localização	Centro, Niteroi - RJ

Descrição do imovel

OPORTUNIDADE ÚNICA: Sala comercial de 45 m² em andar alto (sem ruídos da rua), com banheiro, arejada e com excelente iluminação repleta de janelas, vista incrível de frente para a avenida amaral peixoto, rua da conceição e para a baía de guanabara/ponte rio niterói, com 3 vagas de garagem!Possui bastante elevador e o mais importante: SEGURANÇA 24 horas.O escritório/sala está dividido em 4 ambientes (recepção - banheiro - e duas salas) separados por divisórias, ou seja, é de fácil alteração caso o novo proprietário deseje a reformular, já que as divisórias podem ser retiradas/reformuladas, pintadas de qualquer cor ou receberem papel de parede.
E A OPORTUNIDADE É ÚNICA: É a única sala com 3 (TRÊS!) VAGAS DE GARAGEM (sendo uma delas a melhor vaga de todo o prédio, de frente ao acesso ao shopping e elevador, cabe carro grande e é de extrema facilidade para estacionar).
A existência das 3 vagas é ideal porque:(1) Ainda que o proprietário não utilize carro ou não necessite usar as três vagas, pode facilmente alugá-las e receber uma renda extra;(2) traz imensa qualidade de vida e conforto nos casos em que mais de um profissional a ir para a sala utilize carro;(3) escritórios de luxo com clientes exigentes conseguem a eles oferecer a vaga.
Obs: valor do IPTU no anúncio é o anual, já quitado o de 2023.Obs2: as vagas de garagem podem ser posteriormente vendidas e desmembradas da sala pelo novo proprietário.

Pronto para trabalhar! Próxima a todo comércio do Centro de Niterói. Não perca tempo, agende já uma visita!!!! Praia, Campo São Bento, Mac, Uff, Salesiano, Abel, Gay Lussac, Hortifrúti, Colégio ,Universo, Faculdade, Mercado , Comercio , Cinema, Clube , Academia ,Transporte, Rodoviária , Hospital, Museu, Teatro, Ponte Rio Niterói , Barcas , Catamarã, Parque da Cidade , Fortaleza Santa Cruz , Caminho Niemeyer, Shopping , Itacoatiara, Camboinhas, Piratininga, Itaipu, Boa viagem, Ingá, São Domingos , Icaraí, Santa Rosa, Fonseca, Barreto, Centro, Pendotiba, São Francisco, Charitas , Jurujuba ,Niterói , São Gonçalo, Itaboraí, Marica

Características do imóvel
Acesso para deficientes
Piso laminado

Características do condomínio
Acesso para deficientes
Central de limpeza e governança
Central telefônica
Cerca eletrificada
Coffe shop
Entrada para caminhões
Estacionamento rotativo
Guarita de segurança
Portaria com controle de acesso
Prédio inteiro
Rede de esgoto
Rede telefônica
Restaurante
Rua asfaltada
Salão de convenções
Segurança externa
Tv a cabo
Vigilância 24 horas

Mais informações em www.corretorgustavoferreira.com.br