Tipo de imóvel	Sítio / Rancho
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$2.300.000
Área	40000m²
Quartos	7
Banheiros	6
Vagas	4
Localização	Centro, Juquitiba - SP

Descrição do imovel

Se você está em busca de um oásis em meio à Mata Atlântica, esta é a oportunidade perfeita. Este sítio oferece uma vista deslumbrante para a represa, capaz de tirar o fôlego! Com construções sólidas e amplas áreas bosqueadas dentro da mata atlântica, este local possui nascentes, um lago, piscina, casa principal, casa de hóspedes, casa do caseiro, estradas internas e muito mais. O sítio tem um enorme potencial para empreendimentos turísticos, como pousada, eco-vilas, pesqueiro e locações de temporada. Um investimento seguro, com a certeza de retorno.
A propriedade hoje conta com um rendimento seguro de aproximadamente R$ 55 mil reais anuais em locações de temporada em plataformas como Airbnb, e com média de 4,5/5 estrelas de satisfação dos usuários da plataforma.
A Represa Cachoeira do França onde este sítio faz aproximadamente 200 metros de margem, esta localizada entre Juquitiba e Ibiúna, a mesma é o resultado da barragem construída para a Usina Hidrelétrica França, em 1957. Após mais de 50 anos, a represa é um dos principais atrativos turísticos do município para a prática de esporte, lazer e pesca. As principais atividades são os passeios de barco, jet ski, caiaque e a pesca esportiva. Vale citar também que, na beira da represa, é onde estão as melhores opções de gastronomia do município.
E o melhor de tudo: está a apenas 60 minutos de São Paulo, com fácil acesso.
A seguir as caracteristicas do referido sítio;
Área de Terreno total de; 40.000,00 m2 na beira da represa com aproximadamente 200 metros de margem, formando uma bela e privativa praia, própria do sítio e com maravilhosa vista para a imensidão da represa!Casa sede de laje, com fino acabamento, bela e ampla varanda em sua totalidade, com vista maravilhosa vista para a represa e muito arejada! Ampla área de lazer externa integrada com a varanda, contendo espaço para jogos, área gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno a lenha, pia, e muito espaço para reunir a familia e contemplar a bela vista. Já na parte interna da casa contém; Bela cozinha, 5 amplas suites e sala. Toda casa com fino acabamento.Pisicna( 84 m2) na área externa da casa com belo paisagismo ao redor, com belas palmeiras e jardinagem muito bem harmonizada com o ambiente.Casa de hóspedes em frente a represa! Contendo: Belo acabamento, laje, varanda aos fundos e na frente, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, churrasqueira e na parte externa um deposito para guardar barco, e itens de uso para represa.Estradas internas com malha de cimento em quase toda sua totalidade e também pedras, deixando assim o transito interno pela propriedade muito confortavel e seguro.Trilhas ecologicas com aproximamente 1km em sua totalidade dando acesso a diversos pontos do sítio e represa, com grande área bosqueada, arejada, e confortável conexão com a natureza!Nascentes próprias que abastecem a casa, piscina e formam um belo lago em meio ao bosque, onde as mesmas deságuam na bela represa.4 Vagas de Garagem cobertas.Canil para 5 cachorros.Curral para Ovelhas.2 Hortas.Campo de Futebol.6 baias para cavalos, além de uma pequena casa ao lado para guardar ferramentos, insumos e rações...Também um amplo espaço para cavalgada.Casa de caseiro com 4 cômodos, banheiro, varanda externa e estratégica vista para a entrada do sítio e rua.2 Portões sociais de entrada, sendo um para automóveis e outro para veículos de grande porte.Formidável área de pastagem e pomar, tanto para criação de ovelhas, ou algumas cabeças de gado, cavalos e até mesmo para cavalgada.De 40% a 50% de área aprovetável, aproximadamente.
Agradável viznhança, local super tranquilo e seguro, propriedade toda cercada em suas extremidades e frente para rua. A propriedade hoje tem disponibilidade de internet fibra óptica, Internet Starlink, energia elétrica bi-volt da Enel e água por gravidade que abastece a casa, poços e reservatórios de água, advindos de nascentes e também poços. Topográfia com declive, com plâtores formados em locais estratégicos e com construções muito bem realizadas, tendo um belo aproveitamento do terreno.
Ótima localização distando apenas 5 km da Rodovia Regis Bittencourt, no município de Juquitiba SP, pertinho de São Paulo, apenas 46 km do Rodoanel.

Documento: Matrícula e Imposto INCRA.Valor: R$ 2.300.000,00 (Dois Milhões e Trezentos Mil Reais).
Este imóvel NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO. Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos ao direito de possíveis equívocos ou mudanças, tais como: erros de digitação, alteração de informações referentes a valores ou descrição do imóvel, tais alterações poderão acontecer sem prévio aviso.

Características do imóvel

Mais informações em www.aureimobiliaria.com.br