Sítio / Rancho com 3 quartos e 2 banheiros à venda, 35m2 por R$320.000 em Montes Claros

Cod. ST00021

Tipo de imóvel	Sítio / Rancho
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$320.000
Área	35m²
Quartos	3
Banheiros	2
Localização	Montes Claros - MG

Descrição do imovel

Venda sítio trata-se de uma propriedade rural que faz parte da localidade conhecida
por Tomborilzinho no município de Coração de Jesus, MG, nessa Comarca do
mesmo nome, e discriminada conforme consta no respectivo CAR.
COORDENADAS:
16º19´05.397?S
43º1042.066?W
O proprietário do imóvel é o espólio de Maria Terezinha Moreira
IV ? AREA DO IMÓVEL
AREA GLOBAL: 35.19.84 hectares
V- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
GLEBA 1, Sítio Tomborilzinho , local conhecido por Tomborilzilnho ? ,
com a área total de 35.19.84 ha (trinta e cinco hectares, dezenove ares e oitenta
quatro centiares), com base em 02(dois) cadastro ou inscrição no CAR. A gleba
servida pela estrada municipal, localizada numa localidade boa, possui energia,
abastecido por 01 (um) poço artesiano já montado com bomba elétrica e
canalizada para caixa d agua , pocilga, 02 (dois) rios , curral, caixa d água
capim. A exploração atual é somente criação de suíno, e alguns animais. A
propriedade é cerca de arame liso e uma pequena parte de arame farpado.
Pela aparência as benfeitorias conta com mais ou menos 05 anos sem reforma
e construída há mais de 10 (dez) anos.
VI-BENFEITORIAS
01-01(um) curral com mais ou menos 100 (cem) mts , porteira de madeira ,
cordoalha, com mais de 10 (dez) anos;
01-02 01 (uma) caixa d água com capacidade de mais de 10 mil litros;
01-03- 03 (três) kms de cerca de arame liso e madeira fina de eucalipto e
pequena parte de arame farpado;
01-04- 01 poço artesiano montado com boa vazão e 47 (quarenta e sete) mts
de perfuração;
01-05- 02 (duas) casas , sendo uma sede e outra do caseiro;
01-05- outras benfeitorias com canalização de água etc;
RESERVA LEGAL: CAR;
O CAR em número de 02 (dois).

VIII ? ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO
O imóvel está localizado na localidade denominada de Tomborilzinho, Coração
de Jesus, MG. Os interessados não apresentaram documentos de propriedade
do imóvel, exceto o CAR em número de 02 (dois). O imóvel avaliando com base
no CAR, possui área de 35.19.84:39:00 hectares e com base na vistoria e nas
respostas do acompanhante classifico o terreno de primeira, segunda, terceira
e parte de cascalho. A propriedade possui área de baixa, média e alta ou moro,

CLASSIFICAÇÃO DA AREA QUANTO A DIMENSÃO:
A área avaliada quanto à sua classificação de terras enquadra-se como terreno
rural, sendo o local denominado ? Tomborilzinho, com 35.19.84 (trinta cinco
hectares, dezenove ares e oitenta quatro centiares). A localização, modalidade
de pagamento de imposto, sua exploração e finalmente nosso levantamento
fotográfico, conclui-se que o imóvel é rural.
Preço de oportunidade
Valor sujeito à alteração!