Cod. 1611

Tipo de imóvel	Terreno / Lote
Tipo de anúncio	à venda
Preço	R$6.500.000
Área	432000m²
Localização	Xerém, Duque De Caxias - RJ

Descrição do imovel

Área Total com 432.000,00 m² (Só vende a área toda), R$ 6.500.000,00 (SEIS MILHÕES E QUINHENTOS MIL REAIS), XEREM, Quase Vale do Belvedere, Com Fontes de Águas Minerais - localizada a 40 km da cidade do Rio de Janeiro , divisa das cidades de Duque de Caxias e Petrópolis, descida da BR 040, estando a 800 metros da BR, Estrada de chão, chamada Aviário (Vale do Belvedere). Esta área, por Diaclasamento, segura toda água que vem de longa distância. Por ser um fraldão (vale), E PELO EXAME GEO-FÍSICO, A BACIA ENVOLVIDA TEM de 10 a 12 km² de água, e nas últimas fortes chuvas, foi a única área, que não foi danificada, por estar no alto. A ÁREA consiste em 09 Alqueires Mineiros, 02 casas, 01 grande platô, e o restante de Mata Atlântica, com 03 SURGÊNCIAS de águas minerais. A propriedade é toda cortada pelo rio Mato grosso. Em volta da Fazenda, passa o gás natural, facilitando o envazamento de água mineral, refrigerantes, cervejas, etc. Todos impostos pagos, DNPM , ITR , etc. Esta área, é de um único proprietário. Água nobre, rica em fluoretos, Analisada pelo CPRM (COMPANHIA DE RECURSOS MINERAIS), através do seu Laboratório Central de Análises Minerais (LAMIN). Com Alvará de Pesquisa, renovado DE 02 EM 02 ANOS, pelo DNPM (DEPARTAMENTO NACIONAL DE PRODUÇÃO MINERAL), A SUA ÚLTIMA RENOVAÇÃO, foi em 2020, válida por mais 02 anos . Está localizada na primeira área rural do Rio. A GRANDE LOGÍSTICA : A PROXIMIDADE DE UM GRANDE CENTRO, e sabemos que o preço final de água, cerveja, caminhão pipa, ou seja, qualquer líquido, o que acarreta no PREÇO final É O TRANSPORTE, essa é a boa LOGÍSTICA. ALEM DE SER UMA ÁGUA LEVE E RICA EM MINERAIS, COM EXCELENTE PH, E COM O NOVO TRAJETO DA BR - CONCER , A SUA ENTRADA ESTÁ JUSTAMENTE NO TREVO QUE VAI P/ SÃO PAULO, MINAS GERAIS, PORTO DE SEPETIBA E PORTO DO RIO. 29/12/2023